mua

Tiến độ Phú Đông Sky Garden Tin thị trường

Người mua bắt đầu “rút hầu bao” mua nhà đón Tết

Tâm lý tìm nhà để mua dịp cận Tết bắt đầu xuất hiện trên thị trường địa ốc phía Nam. Theo đó, một số dự án căn hộ bước vào giai đoạn hoàn thiện hoặc sắp bàn giao dịp cuối năm đang nỗ lực tìm kiếm sức cầu ở giai đoạn thị trường chưa thực sự khởi sắc.

Mua nhà trong tâm lý thận trọng, chỉ “rút hầu bao” khi thỏa mãn các yếu tố này

Trải qua thời gian dài thị trường biến động cùng tâm lý ở giai đoạn đầu phục hồi, người mua vẫn rất kỹ càng khi chọn chốn an cư.

Theo ghi nhận, gần đây, người mua bắt đầu quan tâm đến các dự án nhà ở hoàn thiện hoặc sắp bàn giao trên thị trường sơ cấp, với mục đích mua ở liền dịp cuối năm, cận Tết. Song, sức cầu chưa phân bổ đồng đều ở các khu vực và dự án.

Chính sự thận trọng của người mua nên giai đoạn này chỉ những dự án thực sự đáp ứng tốt các tiêu chí về vị trí, mức giá, pháp lý và chính sách bán hàng mới được quan tâm. Ngoài ra, theo báo cáo tâm lý người tiêu dùng quý 2/2024 của Batdongsan.com.vn cho thấy, ngoài giá và vị trí thì an ninh và môi trường sống là 2 yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến quyết định xuống tiền của người mua nhà.

Chia sẻ mới đây, Giám đốc kinh doanh của một công ty bất động sản phía Nam cho biết, đến 70-80% khách hàng khi xem dự án rất quan tâm hỏi han về mức giá và chính sách bán hàng. Cùng với đó, họ quan sát và so sánh vị trí tọa lạc tương ứng mức giá của các dự án cùng khu vực khá kỹ càng.

Cùng một vị trí nhưng mức giá “lệch pha” một chút cũng khiến người mua đắn đo. Trong giai đoạn này, với nhà đầu tư thì yếu tố vị trí và pháp lý dự án được đề cao; còn người mua ở thực lại đặc biệt quan tâm đến mức giá cấu thành sản phẩm, chính sách bán hàng và môi trường sống. “Có thể sau khoảng thời gian dài biến động cùng thời điểm kinh tế, thu nhập khó khăn khiến người mua chú trọng nhiều hơn đến câu chuyện tài chính. Phần lớn khách hàng trẻ khi mua nhà đều sử dụng vốn vay, và ưu tiên chính sách giãn thanh toán để giảm gánh nặng tài chính”, vị này Giám đốc kinh doanh cho hay.

Ghi nhận tại Tp.HCM hay Bình Dương, một số dự án căn hộ đã hoàn thiện hoặc sắp bàn giao có nhu cầu mua tăng trở lại. Trong đó, các chính sách bán hàng “mạnh tay” vẫn được các chủ đầu tư áp dụng xuyên suốt nhằm kích thích sức cầu dịp cuối năm.

Chẳng hạn, dự án Phú Đông Sky Garden của Phú Đông Group đang bước vào giai đoạn hoàn thiện, giao nhà quý 4/2024 ghi nhận tăng sức cầu nhờ có vị trí giáp ranh Tp.Thủ Đức (Tp.HCM), cách đại lộ Phạm Văn Đồng 600m, là nguồn cung căn hộ hoàn thiện hiếm hoi tại khu vực. Dự án có giá bán hợp lý (37-41 triệu đồng/m2), pháp lý hoàn thiện và chính sách bán hàng nhiều ưu đãi từ chủ đầu tư. Cụ thể, Phú Đông Group ra chính sách cam kết thuê lại căn hộ với tổng giá trị đến 432 triệu trong vòng 3 năm, tương đương 12 triệu/tháng. Khách hàng không cần phải trang bị thêm nội thất gì ngoài thiết bị được chủ đầu tư bàn giao, đồng thời nhận quà tri ân 5% giá trị căn hộ từ chủ đầu tư. Ngoài ra, chính sách chiết khấu trực tiếp 15% trong trường hợp khách mua thanh toán 70% giá trị căn hộ vẫn đang được áp dụng đối với quỹ căn cuối cùng tại dự án.

Hay tại khu vực Tp.HCM, một số dự án căn hộ hoàn thiện của Nam Long như Flora Panorama thuộc Mizuki Park khu Nam Tp.HCM; Akari City khu Tây TP cũng là nguồn cung căn hộ hoàn thiện hiếm hoi của Tp.HCM có giá bán ở ngưỡng hợp lý, được người mua quan tâm. Trong đó, dự án Akari City giai đoạn 2 ngay mặt tiền đường Võ Văn Kiệt chuẩn bị bước vào giai đoạn bàn giao, dự kiến đón những cư dân đầu tiên vào đầu quý 4/2024. Chủ đầu tư cũng đang ra chính sách bán hàng hấp dẫn trong giai đoạn này. Cụ thể, với khách hàng vay, ngân hàng sẽ cho vay hạn mức 70%, không lãi suất trong 18 tháng và ân hạn gốc 24 tháng. Những khách hàng không sử dụng chính sách vay được ưu đãi lên đến 700 triệu đồng.

Gần đây, thị trường cũng xuất hiện tâm lý “Fomo” (sợ bỏ lỡ cơ hội) về chính sách và giá tốt ở giai đoạn đầu của các Luật mới đi vào vận hành. Tuy nhiên, hiện các giao dịch chưa lan tỏa toàn thị trường, mà chủ yếu tập trung ở những dòng sản phẩm đáp ứng nhu cầu thực, dự án có pháp lý rõ ràng, chủ đầu tư uy tín và sản phẩm đã hiện hữu.

Ông Lê Quốc Kiên, cố vấn đầu tư bất động sản cho hay, trải qua 2 năm biến động, thị trường bất động sản đã bước vào giai đoạn thanh lọc. Theo đó, hiện nay, các sản phẩm bất động sản hướng đến nhu cầu sử dụng thật mới có thanh khoản. Đồng thời, tính pháp lý rõ ràng và có thể sử dụng được ngay mới được người mua ưu tiên. Chẳng hạn như nhà phố, chung cư có thể ở hay cho thuê ngay; nhà xưởng có thể làm nơi sản xuất kinh doanh hoặc cho thuê, hay các mảnh đất được khai thác sản xuất kinh doanh nông nghiệp…

Thị trường tốt dần về cuối năm

Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), trong khoảng thời gian chờ các bộ Luật mới “ngấm”, thị trường bất động sản sẽ tiếp tục phục hồi chậm rãi, bền vững, với kết quả tốt dần lên. Đến cuối năm, quá trình phục hồi của thị trường sẽ có tiến triển rõ nét. Kết quả phục hồi sẽ tiếp tục phân hóa theo phân khúc và khu vực nhưng với mức độ phân hóa đồng đều hơn.

Về phân khúc nhà ở, trên cơ sở các bộ Luật mới có hiệu lực sớm, Chính phủ, các bộ, ngành, địa phương không ngừng “dốc sức” thúc đẩy thị trường bất động sản phục hồi, các doanh nghiệp phát triển dự án sẽ “bung hàng” với các hoạt động truyền thông rầm rộ hơn.

Theo đó, nguồn cung trong nửa cuối năm 2024 sẽ tiếp tục được cải thiện, ước tính tăng khoảng 20% so với 6 tháng đầu năm 2024, vẫn đóng góp chủ yếu bởi loại hình căn hộ. Nhu cầu mua nhà để ở sẽ duy trì ở mức cao cùng với nhu cầu đầu tư phục hồi khoảng 30% so với hồi đầu năm và hướng tới các thị trường mới, còn nhiều dư địa tăng giá…

Về mặt bằng giá, giá sơ cấp căn hộ tiếp tục đà tăng. Theo Vars, các dự án có mức giá quanh 40 triệu đồng/m2 sẽ tiếp tục tăng, nhưng với tốc độ chậm hơn, khoảng 100-300 triệu/căn.

Giao dịch và giá bán biệt thự/liền kề, nhà phố cũng sẽ được cải thiện trên diện rộng, nhất là trên thị trường thứ cấp, nhờ nền tảng phục hồi trước đó và kỳ vọng về mức lợi nhuận cao hơn của nhà đầu tư. Còn đất nền thoát “đáy” giảm giá, dần trở lại là “kênh đầu tư vua”. Tuy nhiên, nhà đầu tư chỉ “săn đón” đất đấu giá, các lô đất đã tách thửa, ở các khu vực có hạ tầng hoàn thiện, mặt bằng giá chưa quá cao.

Cũng theo Vars, cùng với đà phục của thị trường, các chủ thể tham gia thị trường sẽ bắt đầu “tăng tốc” gia nhập, xúc tiến các kế hoạch kinh doanh. Các Bộ luật mới chắc chắn sẽ mang đến những tác động tích cực cho thị trường nhưng cũng sẽ là “bộ lọc” loại bỏ các chủ thể không đủ năng lực ra khỏi cuộc chơi. Theo đó, những quy định mới sẽ siết chặt hoạt động môi giới bất động sản, loại bỏ những môi giới “tay ngang”, không thực sự có mong muốn gắn bó lâu dài với nghề.

Đặc biệt, quy định về quỹ đất để phát triển các dự án nhà ở thương mại, bỏ khung giá đất,… sẽ dần dần sàng lọc các chủ đầu tư yếu kém về năng lực, tài chính, quỹ đất… khỏi thị trường địa ốc.

Thời gian tới, khi các bộ Luật cùng Thông tư, hướng dẫn thực thi, bảng giá đất mới sẽ cao hơn, đồng nghĩa với việc tính tiền sử dụng đất cao hơn, người dân được hưởng mức đền bù nhiều hơn còn doanh nghiệp đối mặt với áp lực về nguồn vốn có sẵn lớn hơn.

Do đó, VARS cho rằng, trong “sân chơi” mới, thị trường sẽ chỉ còn “chỗ đứng” cho các chủ đầu tư làm ăn bài bản, có quỹ đất lớn, có nguồn lực tài chính, có năng lực để phát triển các dự án chỉn chu, hạ tầng, tiện ích đồng bộ.

Tin liên quan

Nguồn: https://phudonggroup.com/nguoi-mua-bat-dau-rut-hau-bao-mua-nha-don-tet/

Câu chuyện bốn mùa hạnh phúc, nơi nhà là tổ ấm bình yên

TTTĐ – Kiên định với mục tiêu hiện thực hóa ước mơ an cư cho người trẻ, kiến tạo những dự án chất lượng đi đôi với giá trị bền vững, Phú Đông Group đã trở thành bạn đồng hành, nơi khách hàng gửi gắm niềm tin về một tổ ấm chất lượng, quanh năm ngập tràn tiếng cười và niềm hạnh phúc.

Từ khát vọng xây dựng “mỗi ngôi nhà là một tổ ấm bình yên”

Phú Đông Group ngay từ những ngày đầu tiên đã lựa chọn tập trung phát triển sản phẩm song hành với chất lượng cuộc sống của cư dân. Hơn thập kỷ qua là một hành trình của sự chỉn chu với những sản phẩm không ngừng được nâng cấp để đáp ứng nhu cầu sống ngày càng khó tính của khách hàng trẻ.

Lợi thế vượt trội của chủ đầu tư Phú Đông là hệ thống công ty chuyên xây dựng nhà cao tầng, hạ tầng với kinh nghiệm hơn 40 năm. Đây là chìa khóa để Phú Đông Group kiểm soát chất lượng, tiến độ và cấu thành giá bán hợp lý, đi sát nhu cầu thực của người mua.

Nắm bắt nỗi lo lắng của người mua nhà, Phú Đông Group định kỳ tổ chức các hoạt động để người mua trực tiếp giám sát tiến độ, quá trình thi công, hoàn thiện căn hộ. Khách hàng sẽ được tham gia các buổi tham quan thực tế công trường dự án vào tất cả các ngày trong tuần và sẽ luôn có đội ngũ kỹ sư, ban quản lý của dự án hỗ trợ, trao đổi trực tiếp và sẵn sàng giải đáp các thông tin liên quan đến kỹ thuật thi công.

Song hành với lý tưởng kiến tạo nhà ở chất lượng, Phú Đông Group luôn đề cao trách nhiệm pháp lý và hướng đến xây dựng những tổ ấm bình yên, những cộng đồng cư dân hạnh phúc, văn minh, hiện đại. Đó là lý do các dự án của Phú Đông Group như KCD HL Phú Đông, KCH Phú Đông Premier có tỷ lệ sáng đèn gần như 100% cùng toàn bộ sổ hồng đã được trao đầy đủ cho cư dân. Riêng Phú Đông Sky Garden, khu căn hộ đang bước vào giai đoạn hoàn thiện và dự kiến bàn giao đợt 1 vào cuối quý IV năm nay, cam kết sẽ trao sổ hồng ngay sau khi khách hàng nhận nhà từ 3 đến 6 tháng.

Trên hành trình kiên định tạo ra những sản phẩm ở thực, vừa túi tiền nhưng bàn giao với chất lượng cao cấp, dễ dàng sở hữu ngôi nhà riêng nhưng không quá áp lực thanh toán, dự án Phú Đông SkyOne đã ra đời. Vị trí đắc địa với mặt tiền đường DT743C, ngay từ những ngày đầu dự án đã tạo được tiếng vang khi có đơn giá tốt nhất khu vực Dĩ An, chỉ 30 triệu đồng/m2.

Về tổng giá, nhờ diện tích vừa phải, 585 căn hộ có mức giá chỉ từ 1.5 – 1.8 tỷ đồng; lại được thanh toán ưu đãi chỉ với 9.5 triệu đồng/ tháng. Tính trung bình, gia đình thu nhập 25 triệu/ tháng đã có thể sở hữu nhà ở, đi sát với túi tiền của người trẻ.

Được biết, dự án Phú Đông SkyOne ra mắt thị trường vào cuối tháng 3/2024. Tới đầu tháng 7, dự án hoàn thành 100% phần móng, sàn hầm, đến nay đã đổ bê tông cột vách tầng 3 lên tầng 4, vẫn đang vượt tiến độ thi công đặt ra ban đầu.

Không chạy theo số lượng mà phát triển từng bước vững chắc, trong thời gian tới Phú Đông Group vẫn sẽ kiên định với chiến lược xây nhà ở thực vừa túi tiền, nỗ lực hoàn thiện từng ngày để thích nghi và mang đến những sản phẩm tốt nhất cho thị trường. “Chúng tôi cũng có kế hoạch đầu tư mạnh về công nghệ xây dựng, công tác thiết kế cũng như nghiên cứu kỹ về sản phẩm để các dự án ngày càng tốt hơn với giá thành hợp lý nhất. Bởi chúng tôi tâm niệm phải luôn học hỏi không ngừng và xây dựng tốt hơn mỗi ngày”, đại diện chủ đầu tư bày tỏ.

tien do skyone

Hẳn là những điều chân thật xuất phát từ trái tim đã chạm đến trái tim. Vị thế của Phú Đông Group có được ngày hôm nay đến từ một triết lý rất đơn giản, đó là biết đặt mình vào mong muốn và quyền lợi của khách hàng, trao đi sự tín nhiệm để gặt hái về những nụ cười hạnh phúc.

Đến sứ mệnh tạo ra những “điểm chạm hạnh phúc” cho cư dân

Ai từng sống tại các khu dân cư của Phú Đông Group đều có chung cảm nhận: Nơi đây là những tổ ấm bình yên, không gian sống của những con người hiền hòa, ấm áp. Mỗi sáng, cây cỏ được tưới tắm, cắt tỉa khéo léo; những con đường rợp bóng được quét dọn tỉ mỉ; từng ngóc ngách, tài sản chung của cư dân đều được Ban Quản trị và Ban Quản lý chăm chút, nâng niu. Tại đây, niềm hạnh phúc đong đầy được cảm nhận qua ánh mắt và lan toả trong các sự kiện kết nối cộng đồng.

Nói về câu chuyện điểm chạm hạnh phúc, bà Nguyễn Thị Thanh Thảo – Giám đốc Kinh doanh và Tiếp thị Phú Đông Group đều chia sẻ: “Chúng tôi theo đuổi triết lý xây dựng và vận hành bằng trải nghiệm, mỗi khu căn hộ của Phú Đông phải liên tục đổi mới sáng tạo để tạo ra nhiều điểm chạm vào cảm xúc của cư dân. Mỗi thiết bị mà chủ đầu tư cung cấp bên trong căn hộ, mỗi tiện ích được bố trí, mỗi không gian được thiết kế, mỗi màu sắc được tô điểm,… tất cả đều sẽ có mặt trong hành trình trải nghiệm sống của khách hàng, giúp cho niềm hạnh phúc được thăng hoa mỗi ngày”.

Đến với Phú Đông Sky Garden hay Phú Đông SkyOne, người trẻ sẽ cảm thấy hài lòng về những căn hộ thiết kế vuông vức khoa học, gói gọn trong diện tích vừa phải nhưng được bố trí đầy đủ công năng, gồm phòng ngủ, phòng khách, bếp, nhà vệ sinh, ban công và sân phơi riêng biệt, mang đến cuộc sống tiện nghi và thoải mái.

Phiên bản bếp có 2 kiểu thiết kế đóng và mở linh hoạt cho khách hàng tùy ý lựa chọn và bài trí nội thất theo phong cách riêng. Đặc biệt, 100% căn hộ đều có sân phơi riêng và ban công rộng rãi là điểm cộng lớn của dự án. Khi mà gia chủ có thể sử dụng sân phơi để phục vụ cho việc giặt giũ, bố trí cục nóng máy lạnh, trữ đồ đạc,… riêng tư lại không gây mất mỹ quan.

Ban công rộng rãi không chỉ giúp căn hộ tiếp nhận luồng không khí tươi mát và ánh sáng tự nhiên hoàn hảo, duy trì được trạng thái sáng sủa, thoáng đãng quanh năm, mà còn để gia chủ thỏa niềm vui chăm sóc cây cối với ý tưởng “khu vườn trên không” đúng nghĩa. Như một “phòng khách thứ hai”, tại ban công có diện tích rộng lên đến 4.0m2, gia chủ hoàn toàn có thể bố trí một bộ bàn ghế nhỏ xinh, thêm vài chiếc gối mềm và đèn để tạo nên không gian thư giãn, kết nối các thành viên và chạm vào thiên nhiên trong từng khoảnh khắc sống.

Về tiện ích, tất cả dự án mang thương hiệu Phú Đông đều cập nhật nhanh nhất không gian sống thiết thực cho người trẻ hiện đại gồm hồ bơi, Jacuzzi, khu BBQ, khu vui chơi trẻ em, phòng gym, yoga, phòng sinh hoạt cộng đồng, siêu thị, trường học,… mọi nhu cầu về mua sắm, giải trí, giáo dục, chăm sóc sức khoẻ,… đều được đáp ứng chỉ trong bán kính “vài bước chân”.

Hành trình trải nghiệm sống khác biệt không ngừng được kiến tạo thông qua chuỗi các điểm chạm cảm xúc để mỗi tọa độ Phú Đông đặt chân đến sẽ biến thành “vùng đất hạnh phúc”.

Chẳng hạn cũng là hồ bơi, song tiện ích hồ bơi trong các dự án Phú Đông Premier, Phú Đông Sky Garden, Phú Đông SkyOne được nâng cấp lên hồ bơi nước ấm với hệ thống máy gia nhiệt tùy chỉnh nhiệt độ kết hợp làm sạch theo phương pháp điện phân muối + Ozone. Hồ bơi nước ấm có chi phí đầu tư và vận hành cao hơn nhiều so với hồ bơi thông thường; đổi lại, cư dân thỏa sức bơi lội trong làn nước tinh khiết cả ngày lẫn đêm mà không cần lo ngại về độ lạnh của nước.

Hay tiên phong là dự án đầu tiên tại TP Dĩ An có “khu vườn trên không” độc đáo, thiết kế ngay trên tầng thượng Phú Đông Sky Garden mang đến trải nghiệm thư giãn, hít thở không khí trong lành với view 360 độ cực phẩm. Nơi cư dân ngày ngày sẽ hòa vào chất sống thượng lưu đầy thi vị khi vừa dạo bộ giữa thiên nhiên vừa đọc sách, vừa nhâm nhi tách cafe vừa thưởng lãm thành phố hoa lệ trong tầm mắt.

Vùng đất hạnh phúc thì không thể thiếu được những đứa trẻ hạnh phúc. Xuất phát từ thống kê 80% khách mua là người trẻ, sắp có con hoặc đang có con trong độ tuổi mầm non, Phú Đông Group đã thành lập hệ thống giáo dục quốc tế Phú Đông, khởi đầu với trường mầm non Phú Đông Lotus nằm ngay trong khu dân cư HL Phú Đông và sắp tới đây là trường mầm non Ô Mây (Omayland Kindergarten) tại tầng trệt khu căn hộ Phú Đông Sky Garden.

Hệ thống giáo dục quốc tế Phú Đông phát triển theo mô hình chất lượng cao kiểu mẫu trong khu vực, ngoài chương trình giáo dục tiêu chuẩn từ bộ giáo dục, trường mầm non Ô Mây còn áp dụng phương pháp giáo dục STEAM hiện đại, tích hợp các yếu tố Science (Khoa học), Technology (Công nghệ), Engineering (Kỹ thuật), Art (Nghệ thuật) và Mathematics (Toán học) giúp trẻ tiếp thu kiến thức từ nghệ thuật và khoa học thông qua phát triển tư duy đa chiều.

“Bằng sự tôn trọng và đồng hành, các con sẽ được tự tin phát triển và khẳng định bản thân, trở thành những đám mây hạnh phúc với sắc màu riêng biệt” – đây không chỉ là mong muốn của cha mẹ mà còn là mục tiêu hướng đến của Phú Đông, bởi Phú Đông hiểu được khách hàng không chỉ mua nhà, mà còn tìm kiếm cho con trẻ một không gian cộng đồng tri thức, văn minh, là nền tảng ươm mầm, tiếp bước cho các thế hệ thứ hai, thứ ba được nuôi dưỡng và lớn lên trong tình yêu thương, hạnh phúc.

Mọi người sẽ dễ dàng trông thấy trong các khu dân cư Phú Đông, xuân – hạ – thu – đông đều là hình ảnh những em bé ngây thơ tươi cười, chơi đùa tung tăng dưới ánh nắng ban mai, những bạn trẻ chạy bộ mỗi sáng trên những con đường yên ả hay những nụ cười rạng rỡ của các cụ già bên con cháu trước hiên nhà. Ở đây, câu chuyện đầy cảm hứng về bốn mùa hạnh phúc sẽ mãi được viết tiếp, bởi mỗi ngôi nhà là một tổ ấm bình yên.

———————
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊA ỐC PHÚ ĐÔNG (PHÚ ĐÔNG GROUP)
🔸 Hotline: 1900.2929.39
🔸 Hotline PKD: 089 6672929
🔸 Email: info@phudonggroup.com
🔸 Website: www.phudonggroup.com
🔸 Trụ sở chính: 55 Trần Nhật Duật, Phường Tân Định, Quận 1, TP. Hồ Chí Minh
🔸 Showroom gallery: 2B Trần Thị Vững, Phường An Bình, TP. Dĩ An, Tỉnh Bình Dương.