CategoriesTin thị trường

CBRE: Bảng giá đất mới sẽ đẩy chi phí chuyển đổi mục đích sang đất ở tăng cao, tác động đến giá bán bất động sản sắp tới


Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt – Giám đốc tiếp thị dự án nhà ở CBRE Việt Nam đã có những nhận định xung quanh việc TP.HCM công bố Dự thảo bảng giá đất trong thời gian vừa qua.

TP.HCM vừa qua đã công bố Dự thảo về bảng giá đất mới, trong đó dự kiến giá đất nhiều tuyến đường tại TP.HCM sẽ tăng lên gấp nhiều lần. Bàn luận về vấn đề này, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt – Giám đốc tiếp thị dự án nhà ở CBRE Việt Nam đánh giá đây sẽ là một sự thay đổi rất lớn so với trước đây, tác động đến tâm lý của người dân, nhất là những người đang sở hữu bất động sản và mong muốn giao dịch trong thời gian sắp tới.

Ông Kiệt cho rằng có 8 đối tượng sẽ chịu ảnh hưởng tác động bởi bảng giá đất mới này. Trong đó, nhóm đối tượng sẽ chịu tác động lớn nhất là cá nhân đang sở hữu đất nông nghiệp hoặc phi nông nghiệp mà muốn chuyển đổi thành đất ở.

“Mặc dù, sự điều chỉnh khung giá đất ở cũng sẽ đi kèm với điều chỉnh của khung giá đất phi nông nghiệp hoặc nông nghiệp, nhưng mức chênh lệch điều chỉnh này sẽ cao. Và chắc chắn rằng, chi phí chuyển mục đích sử dụng trong thời gian tới đối với những dạng đất như vậy cũng sẽ tăng. Đồng nghĩa, điều này sẽ gián tiếp ảnh hưởng tới chi phí bỏ ra và giá bán của các chủng loại sản phẩm bất động sản này”, chuyên gia CBRE nhận định.

Giải thích thêm về tác động của bảng giá đất mới đến giá bán bất động sản trong thời gian tới, ông Kiệt cho biết, đối với những dự án mà đã được phê duyệt hoặc đang trong giai đoạn triển khai, trên cơ bản về việc điều chỉnh khung giá đất này sẽ không ảnh hưởng nhiều đến chi phí phát triển dự án của chủ đầu tư. Tuy nhiên, xét về khía cạnh nào đó, bảng giá đất mới vẫn sẽ tác động về mặt tâm lý đối với người mua.

Còn với những dự án mới hoàn toàn, ngay từ các khâu chuyển mục đích sử dụng, đền bù giải tỏa mặt bằng hay đóng các chi phí thuế đất chắc chắn sẽ tăng cao. Điều này cũng sẽ làm tăng trực tiếp chi phí phát triển dự án, kéo theo đó giá bán cũng sẽ tăng theo.

Ngoài chi phí đất, chi phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất, chi phí đền bù giải tỏa mặt bằng chiếm tỷ trọng lớn trong quá trình phát triển dự án, chuyên gia CBRE còn đánh giá chi phí xây dựng (nhân công, vật liệu,…), chi phí tài chính và một số chi phí phát sinh khác nữa cũng tác động khá lớn đến chi phí cấu thành sản phẩm bất động sản.

Trước đó, chia sẻ với truyền thông, ông Đinh Minh Tuấn – Giám đốc Batdongsan.com khu vực miền Nam cũng đã nhận xét, chưa từng có tiền lệ luật mới được thông qua mà giá nhà đất giảm. Ngược lại, khung pháp lý mới từ Luật Đất đai 2024 sẽ khiến chi phí triển khai dự án tăng.

Ông Tuấn phân tích, một trong những điểm quan trọng nhất của Luật Đất đai 2024 là bỏ khung giá đất cũ, thay vào đó, căn cứ trên mục đích, thời hạn sử dụng đất, thông tin đầu vào, các yếu tố khác ảnh hưởng… để xác định giá. Bảng giá đất mới sát với giá thị trường kéo ngân sách liên quan đất đai như chi phí giải phóng mặt bằng, đền bù thu hồi đất, thuế phí liên quan đến đất đều tăng. Theo đó, chi phí phát triển dự án cũng cao hơn trước, chủ đầu tư vì vậy phải tăng giá thành sản phẩm.

———————
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊA ỐC PHÚ ĐÔNG (PHÚ ĐÔNG GROUP)
🔸 Hotline: 1900.2929.39
🔸 Hotline PKD: 089 6672929
🔸 Email: info@phudonggroup.com
🔸 Website: www.phudonggroup.com
🔸 Trụ sở chính: 55 Trần Nhật Duật, Phường Tân Định, Quận 1, TP. Hồ Chí Minh
🔸 Showroom gallery: 2B Trần Thị Vững, Phường An Bình, TP. Dĩ An, Tỉnh Bình Dương.

Theo: CafeF

Tin liên quan



Nguồn: https://phudonggroup.com/cbre-bang-gia-dat-moi-se-day-chi-phi-chuyen-doi-muc-dich-sang-dat-o-tang-cao-tac-dong-den-gia-ban-bat-dong-san-sap-toi/

CategoriesTiến độ Phú Đông Premier Tiến độ Phú Đông Sky Garden Tiến độ Phú Đông SkyOne Tin thị trường

Câu chuyện bốn mùa hạnh phúc, nơi nhà là tổ ấm bình yên


TTTĐ – Kiên định với mục tiêu hiện thực hóa ước mơ an cư cho người trẻ, kiến tạo những dự án chất lượng đi đôi với giá trị bền vững, Phú Đông Group đã trở thành bạn đồng hành, nơi khách hàng gửi gắm niềm tin về một tổ ấm chất lượng, quanh năm ngập tràn tiếng cười và niềm hạnh phúc.

Từ khát vọng xây dựng “mỗi ngôi nhà là một tổ ấm bình yên”

Phú Đông Group ngay từ những ngày đầu tiên đã lựa chọn tập trung phát triển sản phẩm song hành với chất lượng cuộc sống của cư dân. Hơn thập kỷ qua là một hành trình của sự chỉn chu với những sản phẩm không ngừng được nâng cấp để đáp ứng nhu cầu sống ngày càng khó tính của khách hàng trẻ.

Lợi thế vượt trội của chủ đầu tư Phú Đông là hệ thống công ty chuyên xây dựng nhà cao tầng, hạ tầng với kinh nghiệm hơn 40 năm. Đây là chìa khóa để Phú Đông Group kiểm soát chất lượng, tiến độ và cấu thành giá bán hợp lý, đi sát nhu cầu thực của người mua.

Nắm bắt nỗi lo lắng của người mua nhà, Phú Đông Group định kỳ tổ chức các hoạt động để người mua trực tiếp giám sát tiến độ, quá trình thi công, hoàn thiện căn hộ. Khách hàng sẽ được tham gia các buổi tham quan thực tế công trường dự án vào tất cả các ngày trong tuần và sẽ luôn có đội ngũ kỹ sư, ban quản lý của dự án hỗ trợ, trao đổi trực tiếp và sẵn sàng giải đáp các thông tin liên quan đến kỹ thuật thi công.

Song hành với lý tưởng kiến tạo nhà ở chất lượng, Phú Đông Group luôn đề cao trách nhiệm pháp lý và hướng đến xây dựng những tổ ấm bình yên, những cộng đồng cư dân hạnh phúc, văn minh, hiện đại. Đó là lý do các dự án của Phú Đông Group như KCD HL Phú Đông, KCH Phú Đông Premier có tỷ lệ sáng đèn gần như 100% cùng toàn bộ sổ hồng đã được trao đầy đủ cho cư dân. Riêng Phú Đông Sky Garden, khu căn hộ đang bước vào giai đoạn hoàn thiện và dự kiến bàn giao đợt 1 vào cuối quý IV năm nay, cam kết sẽ trao sổ hồng ngay sau khi khách hàng nhận nhà từ 3 đến 6 tháng.

Trên hành trình kiên định tạo ra những sản phẩm ở thực, vừa túi tiền nhưng bàn giao với chất lượng cao cấp, dễ dàng sở hữu ngôi nhà riêng nhưng không quá áp lực thanh toán, dự án Phú Đông SkyOne đã ra đời. Vị trí đắc địa với mặt tiền đường DT743C, ngay từ những ngày đầu dự án đã tạo được tiếng vang khi có đơn giá tốt nhất khu vực Dĩ An, chỉ 30 triệu đồng/m2.

Về tổng giá, nhờ diện tích vừa phải, 585 căn hộ có mức giá chỉ từ 1.5 – 1.8 tỷ đồng; lại được thanh toán ưu đãi chỉ với 9.5 triệu đồng/ tháng. Tính trung bình, gia đình thu nhập 25 triệu/ tháng đã có thể sở hữu nhà ở, đi sát với túi tiền của người trẻ.

Được biết, dự án Phú Đông SkyOne ra mắt thị trường vào cuối tháng 3/2024. Tới đầu tháng 7, dự án hoàn thành 100% phần móng, sàn hầm, đến nay đã đổ bê tông cột vách tầng 3 lên tầng 4, vẫn đang vượt tiến độ thi công đặt ra ban đầu.

Không chạy theo số lượng mà phát triển từng bước vững chắc, trong thời gian tới Phú Đông Group vẫn sẽ kiên định với chiến lược xây nhà ở thực vừa túi tiền, nỗ lực hoàn thiện từng ngày để thích nghi và mang đến những sản phẩm tốt nhất cho thị trường. “Chúng tôi cũng có kế hoạch đầu tư mạnh về công nghệ xây dựng, công tác thiết kế cũng như nghiên cứu kỹ về sản phẩm để các dự án ngày càng tốt hơn với giá thành hợp lý nhất. Bởi chúng tôi tâm niệm phải luôn học hỏi không ngừng và xây dựng tốt hơn mỗi ngày”, đại diện chủ đầu tư bày tỏ.

tien do skyone

Hẳn là những điều chân thật xuất phát từ trái tim đã chạm đến trái tim. Vị thế của Phú Đông Group có được ngày hôm nay đến từ một triết lý rất đơn giản, đó là biết đặt mình vào mong muốn và quyền lợi của khách hàng, trao đi sự tín nhiệm để gặt hái về những nụ cười hạnh phúc.

Đến sứ mệnh tạo ra những “điểm chạm hạnh phúc” cho cư dân

Ai từng sống tại các khu dân cư của Phú Đông Group đều có chung cảm nhận: Nơi đây là những tổ ấm bình yên, không gian sống của những con người hiền hòa, ấm áp. Mỗi sáng, cây cỏ được tưới tắm, cắt tỉa khéo léo; những con đường rợp bóng được quét dọn tỉ mỉ; từng ngóc ngách, tài sản chung của cư dân đều được Ban Quản trị và Ban Quản lý chăm chút, nâng niu. Tại đây, niềm hạnh phúc đong đầy được cảm nhận qua ánh mắt và lan toả trong các sự kiện kết nối cộng đồng.

Nói về câu chuyện điểm chạm hạnh phúc, bà Nguyễn Thị Thanh Thảo – Giám đốc Kinh doanh và Tiếp thị Phú Đông Group đều chia sẻ: “Chúng tôi theo đuổi triết lý xây dựng và vận hành bằng trải nghiệm, mỗi khu căn hộ của Phú Đông phải liên tục đổi mới sáng tạo để tạo ra nhiều điểm chạm vào cảm xúc của cư dân. Mỗi thiết bị mà chủ đầu tư cung cấp bên trong căn hộ, mỗi tiện ích được bố trí, mỗi không gian được thiết kế, mỗi màu sắc được tô điểm,… tất cả đều sẽ có mặt trong hành trình trải nghiệm sống của khách hàng, giúp cho niềm hạnh phúc được thăng hoa mỗi ngày”.

Đến với Phú Đông Sky Garden hay Phú Đông SkyOne, người trẻ sẽ cảm thấy hài lòng về những căn hộ thiết kế vuông vức khoa học, gói gọn trong diện tích vừa phải nhưng được bố trí đầy đủ công năng, gồm phòng ngủ, phòng khách, bếp, nhà vệ sinh, ban công và sân phơi riêng biệt, mang đến cuộc sống tiện nghi và thoải mái.

Phiên bản bếp có 2 kiểu thiết kế đóng và mở linh hoạt cho khách hàng tùy ý lựa chọn và bài trí nội thất theo phong cách riêng. Đặc biệt, 100% căn hộ đều có sân phơi riêng và ban công rộng rãi là điểm cộng lớn của dự án. Khi mà gia chủ có thể sử dụng sân phơi để phục vụ cho việc giặt giũ, bố trí cục nóng máy lạnh, trữ đồ đạc,… riêng tư lại không gây mất mỹ quan.

Ban công rộng rãi không chỉ giúp căn hộ tiếp nhận luồng không khí tươi mát và ánh sáng tự nhiên hoàn hảo, duy trì được trạng thái sáng sủa, thoáng đãng quanh năm, mà còn để gia chủ thỏa niềm vui chăm sóc cây cối với ý tưởng “khu vườn trên không” đúng nghĩa. Như một “phòng khách thứ hai”, tại ban công có diện tích rộng lên đến 4.0m2, gia chủ hoàn toàn có thể bố trí một bộ bàn ghế nhỏ xinh, thêm vài chiếc gối mềm và đèn để tạo nên không gian thư giãn, kết nối các thành viên và chạm vào thiên nhiên trong từng khoảnh khắc sống.

Về tiện ích, tất cả dự án mang thương hiệu Phú Đông đều cập nhật nhanh nhất không gian sống thiết thực cho người trẻ hiện đại gồm hồ bơi, Jacuzzi, khu BBQ, khu vui chơi trẻ em, phòng gym, yoga, phòng sinh hoạt cộng đồng, siêu thị, trường học,… mọi nhu cầu về mua sắm, giải trí, giáo dục, chăm sóc sức khoẻ,… đều được đáp ứng chỉ trong bán kính “vài bước chân”.

Hành trình trải nghiệm sống khác biệt không ngừng được kiến tạo thông qua chuỗi các điểm chạm cảm xúc để mỗi tọa độ Phú Đông đặt chân đến sẽ biến thành “vùng đất hạnh phúc”.

Chẳng hạn cũng là hồ bơi, song tiện ích hồ bơi trong các dự án Phú Đông Premier, Phú Đông Sky Garden, Phú Đông SkyOne được nâng cấp lên hồ bơi nước ấm với hệ thống máy gia nhiệt tùy chỉnh nhiệt độ kết hợp làm sạch theo phương pháp điện phân muối + Ozone. Hồ bơi nước ấm có chi phí đầu tư và vận hành cao hơn nhiều so với hồ bơi thông thường; đổi lại, cư dân thỏa sức bơi lội trong làn nước tinh khiết cả ngày lẫn đêm mà không cần lo ngại về độ lạnh của nước.

Hay tiên phong là dự án đầu tiên tại TP Dĩ An có “khu vườn trên không” độc đáo, thiết kế ngay trên tầng thượng Phú Đông Sky Garden mang đến trải nghiệm thư giãn, hít thở không khí trong lành với view 360 độ cực phẩm. Nơi cư dân ngày ngày sẽ hòa vào chất sống thượng lưu đầy thi vị khi vừa dạo bộ giữa thiên nhiên vừa đọc sách, vừa nhâm nhi tách cafe vừa thưởng lãm thành phố hoa lệ trong tầm mắt.

Vùng đất hạnh phúc thì không thể thiếu được những đứa trẻ hạnh phúc. Xuất phát từ thống kê 80% khách mua là người trẻ, sắp có con hoặc đang có con trong độ tuổi mầm non, Phú Đông Group đã thành lập hệ thống giáo dục quốc tế Phú Đông, khởi đầu với trường mầm non Phú Đông Lotus nằm ngay trong khu dân cư HL Phú Đông và sắp tới đây là trường mầm non Ô Mây (Omayland Kindergarten) tại tầng trệt khu căn hộ Phú Đông Sky Garden.

Hệ thống giáo dục quốc tế Phú Đông phát triển theo mô hình chất lượng cao kiểu mẫu trong khu vực, ngoài chương trình giáo dục tiêu chuẩn từ bộ giáo dục, trường mầm non Ô Mây còn áp dụng phương pháp giáo dục STEAM hiện đại, tích hợp các yếu tố Science (Khoa học), Technology (Công nghệ), Engineering (Kỹ thuật), Art (Nghệ thuật) và Mathematics (Toán học) giúp trẻ tiếp thu kiến thức từ nghệ thuật và khoa học thông qua phát triển tư duy đa chiều.

“Bằng sự tôn trọng và đồng hành, các con sẽ được tự tin phát triển và khẳng định bản thân, trở thành những đám mây hạnh phúc với sắc màu riêng biệt” – đây không chỉ là mong muốn của cha mẹ mà còn là mục tiêu hướng đến của Phú Đông, bởi Phú Đông hiểu được khách hàng không chỉ mua nhà, mà còn tìm kiếm cho con trẻ một không gian cộng đồng tri thức, văn minh, là nền tảng ươm mầm, tiếp bước cho các thế hệ thứ hai, thứ ba được nuôi dưỡng và lớn lên trong tình yêu thương, hạnh phúc.

Mọi người sẽ dễ dàng trông thấy trong các khu dân cư Phú Đông, xuân – hạ – thu – đông đều là hình ảnh những em bé ngây thơ tươi cười, chơi đùa tung tăng dưới ánh nắng ban mai, những bạn trẻ chạy bộ mỗi sáng trên những con đường yên ả hay những nụ cười rạng rỡ của các cụ già bên con cháu trước hiên nhà. Ở đây, câu chuyện đầy cảm hứng về bốn mùa hạnh phúc sẽ mãi được viết tiếp, bởi mỗi ngôi nhà là một tổ ấm bình yên.

———————
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊA ỐC PHÚ ĐÔNG (PHÚ ĐÔNG GROUP)
🔸 Hotline: 1900.2929.39
🔸 Hotline PKD: 089 6672929
🔸 Email: info@phudonggroup.com
🔸 Website: www.phudonggroup.com
🔸 Trụ sở chính: 55 Trần Nhật Duật, Phường Tân Định, Quận 1, TP. Hồ Chí Minh
🔸 Showroom gallery: 2B Trần Thị Vững, Phường An Bình, TP. Dĩ An, Tỉnh Bình Dương.

Tin liên quan



Nguồn: https://phudonggroup.com/cau-chuyen-bon-mua-hanh-phuc-noi-nha-la-to-am-binh-yen/

CategoriesTiến độ Phú Đông Premier Tiến độ Phú Đông Sky Garden Tiến độ Phú Đông SkyOne Tin thị trường

Câu chuyện bốn mùa hạnh phúc, nơi nhà là tổ ấm bình yên


TTTĐ – Kiên định với mục tiêu hiện thực hóa ước mơ an cư cho người trẻ, kiến tạo những dự án chất lượng đi đôi với giá trị bền vững, Phú Đông Group đã trở thành bạn đồng hành, nơi khách hàng gửi gắm niềm tin về một tổ ấm chất lượng, quanh năm ngập tràn tiếng cười và niềm hạnh phúc.

Từ khát vọng xây dựng “mỗi ngôi nhà là một tổ ấm bình yên”

Phú Đông Group ngay từ những ngày đầu tiên đã lựa chọn tập trung phát triển sản phẩm song hành với chất lượng cuộc sống của cư dân. Hơn thập kỷ qua là một hành trình của sự chỉn chu với những sản phẩm không ngừng được nâng cấp để đáp ứng nhu cầu sống ngày càng khó tính của khách hàng trẻ.

Lợi thế vượt trội của chủ đầu tư Phú Đông là hệ thống công ty chuyên xây dựng nhà cao tầng, hạ tầng với kinh nghiệm hơn 40 năm. Đây là chìa khóa để Phú Đông Group kiểm soát chất lượng, tiến độ và cấu thành giá bán hợp lý, đi sát nhu cầu thực của người mua.

Nắm bắt nỗi lo lắng của người mua nhà, Phú Đông Group định kỳ tổ chức các hoạt động để người mua trực tiếp giám sát tiến độ, quá trình thi công, hoàn thiện căn hộ. Khách hàng sẽ được tham gia các buổi tham quan thực tế công trường dự án vào tất cả các ngày trong tuần và sẽ luôn có đội ngũ kỹ sư, ban quản lý của dự án hỗ trợ, trao đổi trực tiếp và sẵn sàng giải đáp các thông tin liên quan đến kỹ thuật thi công.

Song hành với lý tưởng kiến tạo nhà ở chất lượng, Phú Đông Group luôn đề cao trách nhiệm pháp lý và hướng đến xây dựng những tổ ấm bình yên, những cộng đồng cư dân hạnh phúc, văn minh, hiện đại. Đó là lý do các dự án của Phú Đông Group như KCD HL Phú Đông, KCH Phú Đông Premier có tỷ lệ sáng đèn gần như 100% cùng toàn bộ sổ hồng đã được trao đầy đủ cho cư dân. Riêng Phú Đông Sky Garden, khu căn hộ đang bước vào giai đoạn hoàn thiện và dự kiến bàn giao đợt 1 vào cuối quý IV năm nay, cam kết sẽ trao sổ hồng ngay sau khi khách hàng nhận nhà từ 3 đến 6 tháng.

Trên hành trình kiên định tạo ra những sản phẩm ở thực, vừa túi tiền nhưng bàn giao với chất lượng cao cấp, dễ dàng sở hữu ngôi nhà riêng nhưng không quá áp lực thanh toán, dự án Phú Đông SkyOne đã ra đời. Vị trí đắc địa với mặt tiền đường DT743C, ngay từ những ngày đầu dự án đã tạo được tiếng vang khi có đơn giá tốt nhất khu vực Dĩ An, chỉ 30 triệu đồng/m2.

Về tổng giá, nhờ diện tích vừa phải, 585 căn hộ có mức giá chỉ từ 1.5 – 1.8 tỷ đồng; lại được thanh toán ưu đãi chỉ với 9.5 triệu đồng/ tháng. Tính trung bình, gia đình thu nhập 25 triệu/ tháng đã có thể sở hữu nhà ở, đi sát với túi tiền của người trẻ.

Được biết, dự án Phú Đông SkyOne ra mắt thị trường vào cuối tháng 3/2024. Tới đầu tháng 7, dự án hoàn thành 100% phần móng, sàn hầm, đến nay đã đổ bê tông cột vách tầng 3 lên tầng 4, vẫn đang vượt tiến độ thi công đặt ra ban đầu.

Không chạy theo số lượng mà phát triển từng bước vững chắc, trong thời gian tới Phú Đông Group vẫn sẽ kiên định với chiến lược xây nhà ở thực vừa túi tiền, nỗ lực hoàn thiện từng ngày để thích nghi và mang đến những sản phẩm tốt nhất cho thị trường. “Chúng tôi cũng có kế hoạch đầu tư mạnh về công nghệ xây dựng, công tác thiết kế cũng như nghiên cứu kỹ về sản phẩm để các dự án ngày càng tốt hơn với giá thành hợp lý nhất. Bởi chúng tôi tâm niệm phải luôn học hỏi không ngừng và xây dựng tốt hơn mỗi ngày”, đại diện chủ đầu tư bày tỏ.

tien do skyone

Hẳn là những điều chân thật xuất phát từ trái tim đã chạm đến trái tim. Vị thế của Phú Đông Group có được ngày hôm nay đến từ một triết lý rất đơn giản, đó là biết đặt mình vào mong muốn và quyền lợi của khách hàng, trao đi sự tín nhiệm để gặt hái về những nụ cười hạnh phúc.

Đến sứ mệnh tạo ra những “điểm chạm hạnh phúc” cho cư dân

Ai từng sống tại các khu dân cư của Phú Đông Group đều có chung cảm nhận: Nơi đây là những tổ ấm bình yên, không gian sống của những con người hiền hòa, ấm áp. Mỗi sáng, cây cỏ được tưới tắm, cắt tỉa khéo léo; những con đường rợp bóng được quét dọn tỉ mỉ; từng ngóc ngách, tài sản chung của cư dân đều được Ban Quản trị và Ban Quản lý chăm chút, nâng niu. Tại đây, niềm hạnh phúc đong đầy được cảm nhận qua ánh mắt và lan toả trong các sự kiện kết nối cộng đồng.

Nói về câu chuyện điểm chạm hạnh phúc, bà Nguyễn Thị Thanh Thảo – Giám đốc Kinh doanh và Tiếp thị Phú Đông Group đều chia sẻ: “Chúng tôi theo đuổi triết lý xây dựng và vận hành bằng trải nghiệm, mỗi khu căn hộ của Phú Đông phải liên tục đổi mới sáng tạo để tạo ra nhiều điểm chạm vào cảm xúc của cư dân. Mỗi thiết bị mà chủ đầu tư cung cấp bên trong căn hộ, mỗi tiện ích được bố trí, mỗi không gian được thiết kế, mỗi màu sắc được tô điểm,… tất cả đều sẽ có mặt trong hành trình trải nghiệm sống của khách hàng, giúp cho niềm hạnh phúc được thăng hoa mỗi ngày”.

Đến với Phú Đông Sky Garden hay Phú Đông SkyOne, người trẻ sẽ cảm thấy hài lòng về những căn hộ thiết kế vuông vức khoa học, gói gọn trong diện tích vừa phải nhưng được bố trí đầy đủ công năng, gồm phòng ngủ, phòng khách, bếp, nhà vệ sinh, ban công và sân phơi riêng biệt, mang đến cuộc sống tiện nghi và thoải mái.

Phiên bản bếp có 2 kiểu thiết kế đóng và mở linh hoạt cho khách hàng tùy ý lựa chọn và bài trí nội thất theo phong cách riêng. Đặc biệt, 100% căn hộ đều có sân phơi riêng và ban công rộng rãi là điểm cộng lớn của dự án. Khi mà gia chủ có thể sử dụng sân phơi để phục vụ cho việc giặt giũ, bố trí cục nóng máy lạnh, trữ đồ đạc,… riêng tư lại không gây mất mỹ quan.

Ban công rộng rãi không chỉ giúp căn hộ tiếp nhận luồng không khí tươi mát và ánh sáng tự nhiên hoàn hảo, duy trì được trạng thái sáng sủa, thoáng đãng quanh năm, mà còn để gia chủ thỏa niềm vui chăm sóc cây cối với ý tưởng “khu vườn trên không” đúng nghĩa. Như một “phòng khách thứ hai”, tại ban công có diện tích rộng lên đến 4.0m2, gia chủ hoàn toàn có thể bố trí một bộ bàn ghế nhỏ xinh, thêm vài chiếc gối mềm và đèn để tạo nên không gian thư giãn, kết nối các thành viên và chạm vào thiên nhiên trong từng khoảnh khắc sống.

Về tiện ích, tất cả dự án mang thương hiệu Phú Đông đều cập nhật nhanh nhất không gian sống thiết thực cho người trẻ hiện đại gồm hồ bơi, Jacuzzi, khu BBQ, khu vui chơi trẻ em, phòng gym, yoga, phòng sinh hoạt cộng đồng, siêu thị, trường học,… mọi nhu cầu về mua sắm, giải trí, giáo dục, chăm sóc sức khoẻ,… đều được đáp ứng chỉ trong bán kính “vài bước chân”.

Hành trình trải nghiệm sống khác biệt không ngừng được kiến tạo thông qua chuỗi các điểm chạm cảm xúc để mỗi tọa độ Phú Đông đặt chân đến sẽ biến thành “vùng đất hạnh phúc”.

Chẳng hạn cũng là hồ bơi, song tiện ích hồ bơi trong các dự án Phú Đông Premier, Phú Đông Sky Garden, Phú Đông SkyOne được nâng cấp lên hồ bơi nước ấm với hệ thống máy gia nhiệt tùy chỉnh nhiệt độ kết hợp làm sạch theo phương pháp điện phân muối + Ozone. Hồ bơi nước ấm có chi phí đầu tư và vận hành cao hơn nhiều so với hồ bơi thông thường; đổi lại, cư dân thỏa sức bơi lội trong làn nước tinh khiết cả ngày lẫn đêm mà không cần lo ngại về độ lạnh của nước.

Hay tiên phong là dự án đầu tiên tại TP Dĩ An có “khu vườn trên không” độc đáo, thiết kế ngay trên tầng thượng Phú Đông Sky Garden mang đến trải nghiệm thư giãn, hít thở không khí trong lành với view 360 độ cực phẩm. Nơi cư dân ngày ngày sẽ hòa vào chất sống thượng lưu đầy thi vị khi vừa dạo bộ giữa thiên nhiên vừa đọc sách, vừa nhâm nhi tách cafe vừa thưởng lãm thành phố hoa lệ trong tầm mắt.

Vùng đất hạnh phúc thì không thể thiếu được những đứa trẻ hạnh phúc. Xuất phát từ thống kê 80% khách mua là người trẻ, sắp có con hoặc đang có con trong độ tuổi mầm non, Phú Đông Group đã thành lập hệ thống giáo dục quốc tế Phú Đông, khởi đầu với trường mầm non Phú Đông Lotus nằm ngay trong khu dân cư HL Phú Đông và sắp tới đây là trường mầm non Ô Mây (Omayland Kindergarten) tại tầng trệt khu căn hộ Phú Đông Sky Garden.

Hệ thống giáo dục quốc tế Phú Đông phát triển theo mô hình chất lượng cao kiểu mẫu trong khu vực, ngoài chương trình giáo dục tiêu chuẩn từ bộ giáo dục, trường mầm non Ô Mây còn áp dụng phương pháp giáo dục STEAM hiện đại, tích hợp các yếu tố Science (Khoa học), Technology (Công nghệ), Engineering (Kỹ thuật), Art (Nghệ thuật) và Mathematics (Toán học) giúp trẻ tiếp thu kiến thức từ nghệ thuật và khoa học thông qua phát triển tư duy đa chiều.

“Bằng sự tôn trọng và đồng hành, các con sẽ được tự tin phát triển và khẳng định bản thân, trở thành những đám mây hạnh phúc với sắc màu riêng biệt” – đây không chỉ là mong muốn của cha mẹ mà còn là mục tiêu hướng đến của Phú Đông, bởi Phú Đông hiểu được khách hàng không chỉ mua nhà, mà còn tìm kiếm cho con trẻ một không gian cộng đồng tri thức, văn minh, là nền tảng ươm mầm, tiếp bước cho các thế hệ thứ hai, thứ ba được nuôi dưỡng và lớn lên trong tình yêu thương, hạnh phúc.

Mọi người sẽ dễ dàng trông thấy trong các khu dân cư Phú Đông, xuân – hạ – thu – đông đều là hình ảnh những em bé ngây thơ tươi cười, chơi đùa tung tăng dưới ánh nắng ban mai, những bạn trẻ chạy bộ mỗi sáng trên những con đường yên ả hay những nụ cười rạng rỡ của các cụ già bên con cháu trước hiên nhà. Ở đây, câu chuyện đầy cảm hứng về bốn mùa hạnh phúc sẽ mãi được viết tiếp, bởi mỗi ngôi nhà là một tổ ấm bình yên.

———————
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊA ỐC PHÚ ĐÔNG (PHÚ ĐÔNG GROUP)
🔸 Hotline: 1900.2929.39
🔸 Hotline PKD: 089 6672929
🔸 Email: info@phudonggroup.com
🔸 Website: www.phudonggroup.com
🔸 Trụ sở chính: 55 Trần Nhật Duật, Phường Tân Định, Quận 1, TP. Hồ Chí Minh
🔸 Showroom gallery: 2B Trần Thị Vững, Phường An Bình, TP. Dĩ An, Tỉnh Bình Dương.

Tin liên quan



Nguồn: https://www.phudonggroup.com/cau-chuyen-bon-mua-hanh-phuc-noi-nha-la-to-am-binh-yen/

CategoriesTin thị trường

CBRE: Bảng giá đất mới sẽ đẩy chi phí chuyển đổi mục đích sang đất ở tăng cao, tác động đến giá bán bất động sản sắp tới


Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt – Giám đốc tiếp thị dự án nhà ở CBRE Việt Nam đã có những nhận định xung quanh việc TP.HCM công bố Dự thảo bảng giá đất trong thời gian vừa qua.

TP.HCM vừa qua đã công bố Dự thảo về bảng giá đất mới, trong đó dự kiến giá đất nhiều tuyến đường tại TP.HCM sẽ tăng lên gấp nhiều lần. Bàn luận về vấn đề này, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt – Giám đốc tiếp thị dự án nhà ở CBRE Việt Nam đánh giá đây sẽ là một sự thay đổi rất lớn so với trước đây, tác động đến tâm lý của người dân, nhất là những người đang sở hữu bất động sản và mong muốn giao dịch trong thời gian sắp tới.

Ông Kiệt cho rằng có 8 đối tượng sẽ chịu ảnh hưởng tác động bởi bảng giá đất mới này. Trong đó, nhóm đối tượng sẽ chịu tác động lớn nhất là cá nhân đang sở hữu đất nông nghiệp hoặc phi nông nghiệp mà muốn chuyển đổi thành đất ở.

“Mặc dù, sự điều chỉnh khung giá đất ở cũng sẽ đi kèm với điều chỉnh của khung giá đất phi nông nghiệp hoặc nông nghiệp, nhưng mức chênh lệch điều chỉnh này sẽ cao. Và chắc chắn rằng, chi phí chuyển mục đích sử dụng trong thời gian tới đối với những dạng đất như vậy cũng sẽ tăng. Đồng nghĩa, điều này sẽ gián tiếp ảnh hưởng tới chi phí bỏ ra và giá bán của các chủng loại sản phẩm bất động sản này”, chuyên gia CBRE nhận định.

Giải thích thêm về tác động của bảng giá đất mới đến giá bán bất động sản trong thời gian tới, ông Kiệt cho biết, đối với những dự án mà đã được phê duyệt hoặc đang trong giai đoạn triển khai, trên cơ bản về việc điều chỉnh khung giá đất này sẽ không ảnh hưởng nhiều đến chi phí phát triển dự án của chủ đầu tư. Tuy nhiên, xét về khía cạnh nào đó, bảng giá đất mới vẫn sẽ tác động về mặt tâm lý đối với người mua.

Còn với những dự án mới hoàn toàn, ngay từ các khâu chuyển mục đích sử dụng, đền bù giải tỏa mặt bằng hay đóng các chi phí thuế đất chắc chắn sẽ tăng cao. Điều này cũng sẽ làm tăng trực tiếp chi phí phát triển dự án, kéo theo đó giá bán cũng sẽ tăng theo.

Ngoài chi phí đất, chi phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất, chi phí đền bù giải tỏa mặt bằng chiếm tỷ trọng lớn trong quá trình phát triển dự án, chuyên gia CBRE còn đánh giá chi phí xây dựng (nhân công, vật liệu,…), chi phí tài chính và một số chi phí phát sinh khác nữa cũng tác động khá lớn đến chi phí cấu thành sản phẩm bất động sản.

Trước đó, chia sẻ với truyền thông, ông Đinh Minh Tuấn – Giám đốc Batdongsan.com khu vực miền Nam cũng đã nhận xét, chưa từng có tiền lệ luật mới được thông qua mà giá nhà đất giảm. Ngược lại, khung pháp lý mới từ Luật Đất đai 2024 sẽ khiến chi phí triển khai dự án tăng.

Ông Tuấn phân tích, một trong những điểm quan trọng nhất của Luật Đất đai 2024 là bỏ khung giá đất cũ, thay vào đó, căn cứ trên mục đích, thời hạn sử dụng đất, thông tin đầu vào, các yếu tố khác ảnh hưởng… để xác định giá. Bảng giá đất mới sát với giá thị trường kéo ngân sách liên quan đất đai như chi phí giải phóng mặt bằng, đền bù thu hồi đất, thuế phí liên quan đến đất đều tăng. Theo đó, chi phí phát triển dự án cũng cao hơn trước, chủ đầu tư vì vậy phải tăng giá thành sản phẩm.

———————
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊA ỐC PHÚ ĐÔNG (PHÚ ĐÔNG GROUP)
🔸 Hotline: 1900.2929.39
🔸 Hotline PKD: 089 6672929
🔸 Email: info@phudonggroup.com
🔸 Website: www.phudonggroup.com
🔸 Trụ sở chính: 55 Trần Nhật Duật, Phường Tân Định, Quận 1, TP. Hồ Chí Minh
🔸 Showroom gallery: 2B Trần Thị Vững, Phường An Bình, TP. Dĩ An, Tỉnh Bình Dương.

Theo: CafeF

Tin liên quan



Nguồn: https://www.phudonggroup.com/cbre-bang-gia-dat-moi-se-day-chi-phi-chuyen-doi-muc-dich-sang-dat-o-tang-cao-tac-dong-den-gia-ban-bat-dong-san-sap-toi/