Nếu bạn đang tìm hiểu Phú Đông Sky Garden để mua, bán hoặc thuê căn hộ, phần hỏi đáp dưới đây giúp nắm nhanh các thông tin nền của dự án. Riêng giá, phí, tình trạng căn, nội thất và thủ tục giao dịch nên được xác nhận theo đúng thời điểm và đúng căn đang quan tâm. Xem thêm Phú Đông Sky Garden, căn đang bán, căn cho thuê hoặc liên hệ Nguyễn Tuấn Dủ — Trưởng phòng Kinh doanh — Phú Đông Group, 0909 213 286.
Tổng quan, vị trí và công năng căn hộ
01. Địa chỉ chính thức của dự án Phú Đông Sky Garden?
Địa chỉ hiện hành: 24 An Bình, phường Dĩ An, TP.HCM.
02. Quy mô dự án Phú Đông Sky Garden? Mật độ xây dựng là bao nhiêu?
Dự án Phú Đông Sky Garden xây dựng trên khu đất có diện tích khoảng 6000 m2 với tổng diện tích xây dựng 640 căn hộ, mật độ xây dựng 35%.
03. Có bao nhiêu tòa nhà trong dự án?
Dự án căn hộ Phú Đông Sky Garden có 1 tòa
04. Có phải dự án Phú Đông Sky Garden bàn giao rất cao cấp.
Đầy đủ thiết bị bếp , nhà vệ sinh Hefele, video call, AI 4.0….
05. Có bao nhiêu căn hộ ở mỗi tầng?
Phân Khu 13 căn, phân khu 2 14 căn
06. Diện tích của các căn hộ điển hình?
Các loại diện tích : xem tại đây
Vận hành, tiện ích và sinh hoạt hằng ngày
07. Tòa nhà Phú Đông Sky Garden có bao nhiêu thang máy?
Có 7 thang máy chia đều 2 phân khu trong đó có 2 thang máy dịch vụ sử dụng cho mục đích vận chuyển hàng.
08. Có thể đập tường bên trong căn hộ hoặc thông 02 căn hộ với nhau không?
Theo quy định là được nhưng không ảnh hưởng đến kết cấu, hệ thống điện nước và phải xin phép ban Quản lý/chủ đầu tư phê duyệt trước và thực hiện sau khi có sổ hồng. Không khuyến khích vì rất khó được phép do nhiều hàng mục sẽ ảnh hưởng kết cấu của tòa nhà.
09. Vấn đề an ninh như thế nào?
Hệ thống an ninh được quản lý bởi nhân viên bảo vệ, hệ thống kiểm soát cửa ra vào tại sảnh lễ tân, thẻ từ thang máy riêng từng đơn nguyên và hệ thống camera giám sát khu vực chung, vòng ngoài bao quanh tòa nhà.
10. Các tiện ích của dự án Phú Đông Sky Garden có được miễn phí không?
Những tiện ích được sử dụng miễn phí ở Phú Đông Sky Garden là: Khu hồ bơi người lớn (có thể thay đổi tùy điều kiện vận hành thực tế), hồ bơi trẻ em, phòng tiếp khách tiêu chuẩn VIP, phòng đa chức năng, thư viện.
11. Tiền điện & tiền nước của mỗi căn hộ Phú Đông Sky Garden được tính như thế nào?
Tiền điện và tiền nước của mỗi căn hộ được tính theo đồng hồ riêng từng căn và theo giá của nhà nước.
12. Phí quản lý tại căn hộ Phú Đông Sky Garden sẽ tính như thế nào?
Mức phí quản lý có thể thay đổi theo giai đoạn vận hành và quyết định của đơn vị quản lý/ban quản trị. Nếu đang chuẩn bị giao dịch, anh/chị nên hỏi mức phí hiện hành tại đúng thời điểm thay vì dùng lại con số cũ trong bài.
13. Chủ đầu tư sẽ bàn giao nội thất như thế nào?
Căn hộ Phú Đông Sky Garden được bàn giao hoàn thiện cơ bản với trần, sàn, tường, hệ thống chiếu sáng, thiết bị vệ sinh, tủ bếp dưới, mặt bếp.
- Nội thất bàn giao thiết bị Vệ Sinh Hafele, Bếp Hafele, Máy Nước Nóng Ferroli, Phòng Ngủ Sàn gỗ, Cửa từ thông minh bằng Thép chống cháy, Hệ thống An ninh và giám sát 24/24 toàn khu Phú Đông Sky Garden. Xem chi tiết tại đây
14. Chủ nhà có thể thiết kế lại căn hộ của họ không?
Chủ nhà có thể thiết kế lại căn hộ của mình và bắt buộc phải có sự đồng ý của Ban Quản Lý/ chủ đầu tư bằng văn bản trước khi thi công.
15. Căn hộ Phú Đông Sky Garden có cung cấp dịch vụ truyền hình cáp, internet, điện thoại không?
Chủ đầu tư cung cấp sẵn. Cư dân sử dụng trả phí theo quy định và giá dịch vụ của đơn vị cung cấp.
16. Khu vực để cục nóng máy lạnh có bao gồm trong diện tích căn hộ không?
Khu vực để cục nóng máy lạnh không bao gồm trong diện tích căn hộ.
17. Có hệ thống báo cháy trong mỗi căn hộ không?
Căn hộ Phú Đông Sky Garden có trang bị hệ thống báo cháy và chữa cháy tự động tại mỗi phòng của căn hộ với trang bị hiện đại nhất.
18. Có thông gió tự nhiên cho hành lang mỗi tầng căn hộ không?
Phú Đông Sky Garden được thiết kế giữa 2 căn hộ có 1 giếng trời (thông gió) tự nhiên cho hành lang mỗi tầng.
19. Hệ thống rác thải xử lý như thế nào? Có chống cháy không?
Có khu vực để rác riêng, hằng ngày có nhân viên vệ sinh vận chuyển rác xuống dưới và lau dọn khu vực để rác. Đảm bảo không có mùi hôi. Đây là cách làm mặt dù tốn công vận chuyển nhưng cư dân được lợi vì so với cách truyền thống bỏ vào họng rác thì lâu ngày rất khó vệ sinh gây mùi hôi và tiềm ẩn nguy cơ cháy nổ.
An toàn, bãi xe và tình trạng bàn giao
20. Có bao nhiêu thang thoát hiểm cho tòa nhà?
Bài viết trước đây ghi nhận 2 thang thoát hiểm. Khi đi xem căn, nên quan sát trực tiếp lối thoát hiểm, biển chỉ dẫn và hỏi Ban quản lý về quy trình PCCC hiện hành thay vì chỉ dựa trên mô tả cũ.
21. Căn hộ Phú Đông Sky Garden có máy phát điện dự phòng không?
Tại Phú Đông Sky Garden có hệ thống điện dự phòng nhưng được vận hành cho những khu vực chung như:
Tất cả thang máy ở các tầng (nhưng trong trường hợp báo cháy, chỉ có thang máy chữa cháy được hoạt động)
Đèn chiếu sáng ở khu vực hành lang và thang bộ (Chỗ đậu xe hơi, khu thương mại và khu căn hộ)
Camera và hệ thống thẻ từ cho những khu vực chung (Chỗ đậu xe hơi, khu thương mại và khu căn hộ)
Tất cả những hệ thống thiết yếu như hệ thống bơm nước chữa cháy, máy bơm nước, hệ thống bơm nước cứu hỏa, hệ thống bơm thoát nước, hệ thống thông gió cho hầm đậu xe.
22. Có bao nhiêu chỗ để xe cho một căn hộ Phú Đông Sky Garden?
Nhu cầu gửi xe nên được kiểm tra theo quy định vận hành hiện hành của tòa nhà. Nếu gia đình có ô tô hoặc nhiều xe máy, hãy hỏi rõ số lượng chỗ đăng ký, phí gửi xe và tình trạng thực tế trước khi mua hoặc thuê.
23. Có bao nhiêu tầng hầm đậu xe cho Phú Đông Sky Garden? Có chỗ đậu xe cho khách không?
Cách bố trí và quy định sử dụng khu đậu xe nên được kiểm tra trực tiếp khi đi xem dự án. Với nhu cầu có ô tô, xe máy hoặc khách đến thường xuyên, nên hỏi Ban quản lý về khu vực đăng ký, chỗ khách và phí áp dụng tại thời điểm hiện tại.
24. Khi nào thì dự án Phú Đông Sky Garden hoàn thành?
Phú Đông Sky Garden đã bàn giao trong năm 2024. Với giao dịch hiện tại, nên kiểm tra tình trạng căn thực tế, hồ sơ, phí vận hành và nội thất của đúng căn đang xem.
Giao dịch, chuyển nhượng và các điểm cần xác minh
25. Khách hàng sẽ ký các loại hợp đồng nào khi mua căn hộ Phú Đông Sky Garden?
Tùy căn đang giao dịch trực tiếp hay chuyển nhượng, bộ hồ sơ cần kiểm tra có thể khác nhau. Trước khi đặt cọc, nên xác định rõ người có quyền giao dịch, giấy tờ của đúng căn, tình trạng nghĩa vụ tài chính và loại hợp đồng sẽ ký.
26. Khách hàng được chuyển nhượng căn hộ Phú Đông Sky Garden trong thời gian nào?
Điều kiện chuyển nhượng phụ thuộc vào tình trạng pháp lý và hồ sơ của đúng căn tại thời điểm giao dịch. Anh/chị nên kiểm tra trực tiếp hợp đồng, giấy tờ sở hữu, nghĩa vụ tài chính và xác nhận của các bên liên quan trước khi đặt cọc.
27. Người nước ngoài quan tâm căn hộ Sky Garden nên kiểm tra gì?
Điều kiện sở hữu nhà ở của người nước ngoài phụ thuộc quy định pháp luật hiện hành và tình trạng cụ thể của dự án/căn hộ. Nếu thuộc trường hợp này, nên kiểm tra hồ sơ với đơn vị tư vấn pháp lý, công chứng hoặc cơ quan có thẩm quyền trước khi đặt cọc; không nên dùng một checklist cũ trên website thay cho tư vấn pháp lý hiện hành.
28. Quỹ bảo trì được tính như thế nào và được sử dụng cho mục đích gì?
Khi mua chuyển nhượng, nên hỏi rõ tình trạng quỹ bảo trì, phí quản lý, phí gửi xe và công nợ của đúng căn. Các khoản pháp lý hoặc nghĩa vụ tài chính cần được đối chiếu theo hồ sơ thực tế tại thời điểm giao dịch.
29. Xét về vị trí, Sky Garden có phù hợp với gia đình mình không?
Vị trí chỉ thật sự có giá trị khi phù hợp hành trình sống của gia đình. Nếu đang cân nhắc Sky Garden, hãy ghim đúng nơi làm việc, trường học, nhà người thân hoặc các điểm phải đi thường xuyên rồi chạy thử vào giờ cao điểm.
Thay vì dựa vào một mốc kilomet hoặc thời gian di chuyển chung, nên kiểm tra trực tiếp tuyến đi, nút giao dễ ùn, đường dự phòng và thời gian cả chiều đi lẫn chiều về. Với các vấn đề như ngập, tiếng ồn hay mật độ giao thông, trải nghiệm tại chỗ và hỏi cư dân/Ban quản lý sẽ đáng tin hơn một mô tả cũ.
Xem thêm trang tổng quan Phú Đông Sky Garden, các căn Sky Garden đang bán, các căn Sky Garden đang cho thuê và cách so căn trước khi đặt cọc.
